これさえ知っておけば損しない！ファイナンシャルプランナーと税理士に聞く、マイホームのローンと税金の常識

金利の上昇が続く昨今。理想のマイホームがほしいけど、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。「何から始めればいい？」「なるべく安く買いたい……」「フラット35って何？」──そんな疑問に、住宅ローンや税金のプロがわかりやすくお答えします。今回は、初心者でも安心して読める、マイホーム購入の入門書「住宅ローン＆マイホームの税金がスラスラわかる本」の一部をご紹介します！

西澤京子さん

１級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー。住宅ローンのお悩みに答えます

菊池則夫さん

相続税や不動産税務が得意な税理士。税金のお悩みに答えます

Q　お金のこと、知らないと損？

住宅ローンの選び方によって、総支払額に数百万円の差が出ることも！家を取得するときに関わる税金には、さまざまな軽減措置や申告すれば非課税になるものもあるので、知っておきましょう。

Q 頭金はいくらくらい必要？

頭金は、家の価格の20％以上は用意しておくのが理想です。手付金で購入価格の10％を必要とする物件もあります。早い時期に最低でも10％は確保したいですね。購入物件を決めてから契約、引き渡しまでの間も、自己資金を貯める時間はあります。

Q 「フラット35」って何？

全期間固定金利型の住宅ローンです。借りるための条件は、買取型はどの金融機関も同じ。保証料無料、繰り上げ返済手数料無料などのメリットがあります。金融機関によって金利や事務手数料の金額が異なるので、複数の金融機関をチェックしておきましょう。

Q 固定と変動、どっちが有利？

今後の金利推移は予測できないので、総返済額がいちばん少ない資金計画は完済時にしかわかりません。現在は、固定金利型よりも変動金利型のほうが低金利。このまま金利に変化がなければ、総返済額は変動金利型のほうが少なくなります。長く返済していく住宅ローンは損得よりも、安心してつきあっていけるかどうかを優先したいですね。