建築知識ビルダーズNo.64が発売！特集は「大規模リフォーム確認申請ガイド」

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法改正後のリノベ、建築確認申請の判断に迷いはありませんか？

『建築知識ビルダーズNo.64』の特集は、「木造の大規模リフォーム確認申請ガイド」。

2025年4月の法改正により、リフォーム・リノベーションの実務は大きく変わりました。
「この規模の改修で確認確認申請は必要なのか？」
「省エネ基準への適合義務はどう関わってくるのか？」
「既存不適格建築物をどう扱うべきか？」

設計事務所や工務店が直面するこれらの疑問に対し、本特集では実務で使える判断基準を国土交通省に直接聞きました。

さらに、建築確認申請を行った最新の事例を通して、具体的な進め方も紹介します。

Topics1 国交省の「改修資料」の読み解き方

4号特例の縮小によって「大規模の修繕・模様替え」の場合に、建築確認申請が必要となりました。

国交省に聞きながら資料の要点整理をしながら、専門家の実務コメントを交えました。これさえ読めば、建築確認申請の判断を迷いません！

何が「大規模の修繕・模様替え」に該当するのか
「過半判定」の実務的な考え方
既存不適格に対する“緩和措置”の使いどころ

Topics2 申請あり？なし？最新リノベ実例7

7つの実例解説では、法改正後の確認申請の要否を軸に、解体後の想定外の状況を突破した変更申請のプロセスから、規模調整や平屋化による申請回避のテクニックまで、工務店が直面する設計・施工実務のリアルをレポートしています。

概論：確認申請は必須!? 木造フルリノベの生存戦略
CASE1：解体後に“想定外”が連発。変更申請で乗り切った実例
CASE2：申請前の内装撤去で構造実態を把握し“新築相当”性能へ
CASE3：既存基礎を残して減築。リノベを“新築相当”で通す
CASE4：既存構造に触れず、型式認定の軽量鉄骨で適法化
CASE5：過半を超えない“部分リノベ”で申請を回避
CASE6：審査機関によって申請手続きが変わる!? 現場のリアル
CASE7：2階建てを平屋化し確認申請を不要にしたケース

Topics3 中村好文による戸建住宅の全面改修

力強い躯体を生かしつつ、今の暮らしに合わせたフルリノベーションを取り上げます。

プランや動線をゼロから再定義し、既存のポテンシャルを引き出すことで、過去と未来が交差する全く新しい住空間を創出しています。

Topics3 第9回日本エコハウス大賞グランプリ作品の高性能賃貸住宅レポート記事

第9 回日本エコハウス大賞グランプリに輝いた「Kizuki Terracehouse 桜台」は、
断熱等級7・耐震等級3・太陽光搭載という、注文住宅に引けを取らない性能を備えながら、
事業としての収益性を成立させている。小泉さんの言葉が単なる理想ではない証拠に、このプロジェクトは現在、第7 弾まで進行している。

第2 弾以降はどのように進んでいるのか、本当に再現性が高いのか。
第1 弾の実現までに3 年の歳月を費やした賃貸プロジェクトの全貌に迫る。

「NEXTスーパー工務店」など、連載が盛りだくさん！

連載は、林業、工務店紹介、断熱改修、木造の納まりなど、仕事に役立ちそうなものが盛りだくさん。特集や巻頭企画以外も、読み応えありです。