1階東面ファサード。改修で新たに設けた軒下空間は、まちとつながり、椅子・テーブルを出して活動できる
築古の大規模ビルをZEB化
オフィス街の活気と、歴史・文化が共存する神田に建つ地上9階建て・地下3階のオフィスビル。安井建築設計事務所の東京事務所はそのビルを「WORK VILLA MITOSHIRO」として改修したうえで、1階〜3階に移転しました。新オフィスは地名にちなんで「美土代クリエイティブ特区」と命名。広さは約3千㎡、在勤人数は約250人。1階は「まちとつながるスペース」、2階は会議室・応接室エリアと働く場、3階は働く場、という構成になっています。
「新しいオフィスでは、社員個人がやりたいことにチャレンジできることを重視しました。主体性を尊重し、個人のクリエイティビティを存分に発揮してもらうことは、最終的に事務所の力になるはずと自負しています」（東京事務所設計部 主事 杉木勇太氏）。移転から1年、「まちとつながるスペース」で開催されたイベントには累計3千人以上の来場があった。異業種の人との関係も生まれています。
1階平面図
吹抜けのある開放的な新オフィス。部署間の垣根を越えてコミュニケーションが活発化しているほか、2階の一部までは外部の人も自由に出入り可能で、内外に開かれたオフィスの設えとなっている。ビルはZEB Orientedの認証を取得し、省エネ性能も社会の潮流に見合った水準となっている
さらに同ビルは、省エネ改修によりZEB Orientedの認証を取得しています。既存躯体を生かすことが前提だったので、1階の一部をサッシ交換したほかは、既存の単板ガラスに遮熱フィルムを張って断熱性能を高めました。
「2004年に外装や耐震などの大規模な改修が行われており、その際、窓の外にルーバーとライトシェルフが付き、ペリカウンターも設置されていました。なので、今回は遮熱フィルムで最大限の断熱効果を得られるように改修。総務部からは、電気代が前のビルよりも約38%減ったと聞いています」（東京事務所設計部 主任 小林寧々氏）。
ZEBには4つの定義がある。省エネ性能の高いほうから、以下のとおり。①ZEB：年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの建築物。②Nealy ZEB：ZEB Readyの要件を満たし、年間の一次エネルギー消費量をゼロに近付けた建築物。③ZEB Ready：外皮の高断熱化および高効率な省エネ設備を備えた建築物。④ZEB Oriented：延べ面積10,000㎡以上の建築物を対象とし、外皮の高性能化および高効率な省エネ設備に加え、さらなる省エネルギーの実現に向けた措置を講じた 建築物。「WORK VILLA MITOSHIRO」は④に該当する
照明はLEDに交換し、平均照度を750ルクスから500ルクスに。また、高効率空調機とクラウド型エネルギーマネジメントシステムの導入により、室内温湿度管理と連動した空調制御とデータ分析を行い、最適なエネルギー効率を実現。これらの省エネ化により、ZEB Orientedの要件である「基準値からの一次エネルギー消費量削減率40%以上」を達成しました。築古の大規模建築物のZEB化は希少な例。ただし、環境負荷低減の時代的要請から空調に頼らない手法も模索し、中間期には吹抜けを介した自然換気を促すことで、外気温ベースの環境との共生も実践しています。
自ずと働きたくなる内外装
今回の改修にあたっては、現行の建築関連法規への適合を確認しながら、1階外装の一部と内装の改修を実施。活用可能な既存部分は生かしたうえで、新しい概念のオフィスにするべく、丁寧に調査を重ねて設計を進めました。1階の「まちとつながるスペース」部分の外壁は「SOLIDOtypeF facade」（ケイミュー）だ。「『SOLIDO typeF facade』は既存仕上げとの相性がよく、軽量で、改修にとても向いている建材です［※］」（杉木氏）。
1階キッチン。社員がコーヒーをいれたり料理をつくったり、休憩や簡単な打ち合わせを行ったりできる場所。木質感を高め、利用者がリラックスして過ごせるようになっている。ウッドデッキ材はヒノキ
内装では木材を積極的に活用。ホールや会議室・応接室エリアの床をフローリングで仕上げ、1階はキッチンをウッドデッキにしたり、家具を木で製作したりして木質化。植物も至るところに配置し、都会のなかで自然の豊かさが感じられるオフィスになっています。
※ 「SOLIDO typeF facade」を採用した「WORK VILLA MITOSHIRO 美土代クリエイティブ特区」は「ARCHITECTURAL DESIGN AWARD 2024」（主催：ケイミュー）で、最優秀賞を受賞。外部（まち）と内部（オフィス）をつなぐインターフェースとしての素材の使い方が高く評価された
省エネ 築60年の大規模建築改修でZEB Orientedの認証を取得
窓断熱と自然換気
「まちとつながるスペース」は断熱・気密性能の高いヘーベシーベの複層ガラス木製サッシ（ニヤトー／ムラタワークス）を取り付け、まちに対して開放できるように。開放した1階に入る風は、新たに設けた吹抜け階段を介して2階・3階にまで流れ込む。中間期は、自然換気前と比べて2～3℃の室温低減が確認され、空調エネルギー量の削減につながっている（上の写真は改修前）
高効率空調機
空調機で調温・調湿した新鮮な空気は、ダクトを通して室内の各所に供給される。排気はコア側で行う。外気は室内機まで送られる（室内機はシミュレーションを経て直吹きとし、ダクト施工費を削減）。外調機と室内機が一体化されていないため、中間期は空調を停止しても換気が成り立つ
内外装 開放的で自然との調和が感じられる空間の設え
植物を至ることろに配置。 既存の天井をはがして躯体をあらわし、60年の歴史を感じられるように。ただし、撤去が困難と判断された梁下の石膏ボードは一部残すなど、コストを踏まえて臨機応変に対応した。 既存の単板ガラスに遮熱フィルムを張って日射取得量を抑え、空調エネルギーを削減。躯体補強を行って吹抜けを設け、意匠の要となる鉄骨階段を造作した。現在は多くの植栽で彩られ、居心地のよい場所となっている。打ち合わせに来た外部の人は、この階段を使って2階に出入りする。 「まちとつながるスペース」は木製サッシで温かみのある雰囲気に
傾斜のついた既存外壁を、セメントの素材感を生かした窯業系サイディング「SOLIDO typeF facade」（ケイミュー）で垂直に整え、深い軒下空間をつくった。建物の歴史と調和すると同時に、改修前よりも開放的で、かつ軽やかな印象を与えている
TOPICS ユニオンとレバーハンドルを共同開発
安井建築設計事務所は2023年6月、ユニオンと共同してレバーハンドルを開発した。「UL049」（上）は、ハンドルを回転軸よりも少し上げることで直線的なストロークとなり、拳や肘でも開けやすく、接触感染リスクを軽減できる。「UL1440」（下）は、ハンドルの水平面をねじることで押し込み・引っ張りがスムーズな造形的かつ機能的な製品。
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NOTE 「美土代クリエイティブ特区」で採用された製品
外部
開口部（遮熱フィルム） 3M スコッチティントウィンドウフィルム／スリーエムジャパン
開口部（木製建具） SOLIDO typeF façade／ケイミュー
外壁（窯業系サイディング） ヘーベシーベ引き戸／ムラタワークス
内部
床（タイルカーペット・2階西側ホール） OT-4003／サンゲツ
床（タイルカーペット・2階西側カスタムフィールド） GA1215S／東リ
床（タイルカーペット・2階西側カスタムフィールド） GA36304／東リ
床（タイルカーペット・3階西側カスタムフィールドナレッジサークル） V-75034EA21／アドヴァン
床（タイルカーペット・3階西側カスタムフィールドナレッジサークル） V-75031EA21／アドヴァン
床（タイルカーペット・3階西側カスタムフィールドナレッジサークル） V-75001EA21／アドヴァン
床（タイルカーペット・3階西側カスタムフィールドナレッジサークル） V-75012EA21／アドヴァン
床（タイルカーペット・3階東側カスタムフィールド） LP-2095N／スミノエ
床（タイルカーペット・3階／東側カスタムフィールド） LP-2097N／スミノエ
土間（コンクリート表面強化材） ジョリエースC：JEX-124／アイカ工業
キッチン腰壁（ガルバリウム鋼板） 屋根用フラットタイプ角波板（750）ナチュラルグレーKNC K007／津熊鋼建
照明
ベースライト ERK1043W／遠藤照明
空調
ビル用マルチエアコン（天井埋込みカセット型） FXYLMP56NA（生産終了）・後継モデルFXYFA56NAA／ダイキン工業
外調機（水コイル式・直膨式） AVC22F-W／ダイキン工業
熱源空冷チラー UWXY85FBWR／ダイキン工業
取材協力 杉木勇太＋松原輝＋小林寧々（安井建築設計事務所）
取材・文 後藤利英子
竣工写真＝大河内禎
写真（Before・After）＝大林組提供
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